Агентство оценки
и экспертизы

Ульяновск

Набережные Челны

Тольятти

Самара

Недвижимость

Наша компания выполняет услугу независимой оценки недвижимости в Самаре и Самарской области. Цены и сроки можно посмотреть в разделе Прайс-лист. Подробнее о методике работы можно узнать у наших специалистов по телефону (846) 979-85-08.

В оценку недвижимости входят следующие объекты:

квартиры
дома и коттеджи
гаражи
земельные участки
офисные помещения
торговые помещения
Ситуации, в которых требуется оценка недвижимости:

процесс купли-продажи объекта;
необходимость рассчитать стоимость аренды;
цели бухгалтерской отчетности - приведение бухгалтерской отчетности в международные стандарты или необходимость отразить объект в бухгалтерской отчетности по его реальной стоимости;
выступление в качестве залога или объекта страхования;
выделение из объекта доли одного из собственников или внесение в уставной капитал предприятия;
судебное разбирательство;
финансовая отчетность, ликвидация или реструктуризация компании.
Оценка недвижимости — это определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении него. Под правами имеются ввиду, например, права аренды, права пользования и других прав.

Виды определяемой стоимости

В ходе проведения оценочных работ эксперты выделяют для себя 2 основные категории стоимости — рыночная стоимость и ликвидационная стоимость.

Чаще всего задачей оценочных работ является определение рыночной стоимости. Необходимо понять для себя, что имеется ввиду под данным понятием. Рыночная стоимость — это цена объекта, по которой он может быть реализован на момент оценки в условиях рыночной конкуренции. При этом подразумевается, что продавец и покупатель действуют разумно и не подвержены влиянию каких-либо чрезвычайных факторов, таких как:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки в пользу другой;
стороны сделки располагают полной информацией о предмете объекта недвижимости и действуют в своих интересах;
объект оценки выставлен на продажу и представлен при помощи публичной оферты, характерной для аналогичных объектов недвижимости;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Таким образом, рыночная цена недвижимости представляет собой объективную стоимость объекта, определенного в данный конкретный момент под воздействием спроса и предложения.

Иное значение имеет понятие «ликвидационная стоимость». Согласно стандартам оценки, утвержденным постановлением правительства РФ ликвидационная стоимость представляет собой стоимость объекта в тех случаях, когда объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов». Иными словами, ликвидационная стоимость является актуальной для ситуаций, когда объект нужно продать достаточно быстро и владелец, понимая это, готов «пожертвовать» некоторой долей ее финансовой ценности для ускорения совершения сделки купли-продажи.

Эксперты выделяют две ситуации определения ликвидационной стоимости — упорядоченная ликвидация и ускоренная. Упорядоченная ликвидационная стоимость обычно характерна для ситуации добровольной ликвидации компании, когда собственник располагает достаточным количеством времени и большей вариативности в принятии решений, что позволяет ему разработать более эффективные планы ликвидации предприятия.

Ускоренная ликвидационная стоимость характерна для ситуации вынужденной ликвидации в процессе банкротства, когда имущество подлежит реализации на открытых торгах. При этом сроки реализации имущества крайне ограничены.

Порядок проведения оценки недвижимости в компании «ГРАД-Оценка»

Порядок проведения оценки недвижимости строго регламентирован и имеет свои этапы.

1. Проведение предварительных переговоров с Заказчиком и определение основных вопросов, влияющих на ход и стоимость оценки, таких как вид имущества, подлежащего оценке, необходимая для проведения оценки информация, цели оценки, сроки и стоимость работ. Далее следует заключение договора.

2. Выполнение работ по оценке.
Процесс по оценке объекта недвижимости начинается со сбора информации об объекте. Данный процесс является одним из самых важных, так как в ходе него происходит сбор и анализ всех данных, необходимых для проведения дальнейшей оценки - информация о собственности, обременении объекта, финансовые сведения, описание технических характеристик прилегающей территории. Также в ходе первоначального этапа проводится общий анализ рынка, аналогичных объектов и других факторов, которые могут и должны повлиять на результаты оценки.

Задачей следующего этапа является определение наиболее эффективного пути использования данного объекта с учетом рыночных, правовых и финансовых факторов, а также определение максимальной стоимости данного объекта недвижимости при условии его наиболее предпочтительного использования.

После того, как информация проанализирована и сделаны соответствующие выводы, эксперт переходит к расчету стоимости недвижимости. Отметим, в основе определения стоимости недвижимости лежит один из трех подходов - доходный, сравнительный или затратный. Доходный подход предполагает оценку стоимости объекта с позиции будущих финансовых поступлений. Будущие финансовые поступления - это денежные потоки, которые данный объект недвижимости может принести в будущем. Сравнительный подход основан на сравнении объекта с аналогичными объектами - аналогами, имеющие сходство с искомым объектом по ряду ключевых характеристик. Наконец, третий подход, затратный, призывает рассматривать объект недвижимости скорее как источник затрат по его созданию. Таким образом, в ходе затратного метода определяется сумма, которую нужно будет потратить собственнику, чтобы создать аналогичный объекта в том случае, если существующий оцениваемый объект будет утрачен.

Когда стоимость объекта рассчитана с учетом трех указанных подходов необходимо произвести итоговое согласование полученных данных и вывести итоговые показатели. Несмотря на то, что в процессе оценки используются все три указанных выше подхода, но один из них является основным, а два других - вспомогательными и используются для сбалансирования финального результата. Какой из подходов выбрать в качестве основного - определяется экспертами на основании собранных об объекте данных. Полученные показатели являются актуальными до тех пор, пока с даты проведения оценки не прошло более 6 месяцев.

3. Подготовка отчета.
Финальный этап - это подготовка отчета об оценке и передача его Заказчику. В случае отсутствия разногласий между Заказчиком и Исполнителем подписывается Акт сдачи-приемки.

Оценка недвижимости – это очень ответственный и кропотливый процесс, который можно доверить только настоящим профессионалам с многолетним практическим опытом. Компания "ГРАД-Оценка" имеет аккредитацию при Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), а также во всех крупных банках, работающих по программе Сосьете Женераль Восток.


Оценочная компания ГРАД-Оценка
пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 513 443080 г.Самара,
+7 846 979-85-08, bakaev63@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Дзержинского, д. 76, оф. 302 445036 г. Тольятти,,
+7 8482 31-78-71, tlt-grad@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Новый город, пр. Раиса Беляева, д. 4, этаж 2, оф. 23, ТЦ АвтоГум 423814 г. Набережные Челны,
+7 8552 74-59-87, spasskih80@mail.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Карла Маркса д. 58, здание РАЙПО 446540 с.Сергиевск,
+7 927 207-12-46, grad-ocenka@mail.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Ул. Крайнюковская д. 80, здание почты 446160 с.Пестравка,
+7 927 207-15-57, pestravka.grad-ocenka@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Ул. Нефтяников д. 33 446200 г.Нефтегорск,
+7 927 207-18-82, nggrad@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Садовая, д. 199 432035 г. Ульяновск,
+7 846 979-85-08,
Заказать обратный звонок
Согласен с условиями обработки персональных данных