info@gradocenka.ru
Прием заявок и выезд на осмотры: с понедельника по воскресенье.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости


Цены на услуги


Наименование Стоимость
Оспаривание кадастровой стоимости земли от 10000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости домов от 10000 руб.

8 причин обратиться в наше бюро


1. Квалификационный аттестат и страховой полис гражданской ответственности на 100 млн рублей у каждого оценщика!
2. Один миллиард руб. сумма страховки гражданской ответственности организации;
3. Состоим в СРО, ФСО; Членство в палате СУДЭКС;
4. Опыт работы более 20 лет!
5. Подготовили > 20 тыс. отчетов, провели > 5 тыс. экспертиз;
6. Более 40 специалистов в 4 филиалах РФ;
7. Минимальный срок подготовки заключения - 1 день;
8. Крупные компании – наши партнеры.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ ПО УСЛУГЕ


1. Как выглядит документ об оценке, что содержит?

Выполнив оценку, специалист предоставит «Отчёт об определении рыночной стоимости объекта оценки». Это официальный документ, подтверждающий цену имущества, его можно использовать в качестве доказательства в процессе судебного разбирательства.

Готовый отчет - том, оформленный в виде журнала. Его объём составляет до 120 листов. Их количество зависит от типа объекта, подлежащего оценке.

В отчёте представлено подробное описание исследуемого имущества, отражена применяемая методология и аналитика. Дополнительно специалист фиксирует ссылки на исходные материалы, приводит расчёты, фотоматериалы и дополнительную документацию.

3. Как ведется сотрудничество между клиентом и оценщиком?

Получив запрос от клиента, наш специалист изучит первоначальную задачу.

Затем Вы получите ответы на вопросы (какая информация нужна для проведения оценки, цена услуги, сроки предоставления).

Если Вас все устроит, заключается договор. В соглашении фиксируют права и обязанности сторон, определяют особенности услуги, ответственность сторон. Когда договор подписан, Вы собираете запрошенную документацию и предоставляет её нам.

Вносится аванс, мы начинаем выполнять оценку. Работа ведется строго с соблюдением сроков.

Готовые документы передаются Вам для ознакомления. Если замечаний/вопросов нет, подписывается акт о проделанной работе. Затем Вы перечисляете остаток суммы по договору.

2. Как долго полученный документ об оценке признают действительным?

Обычно документ действует 6 месяцев. Однако организация, запросившая отчет об оценке, может установить иные сроки.


ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ И ЗАЯВЛЕНИЙ



Закажите консультацию


Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы


Сертификаты, благодарности


Посмотреть все

Наши клиенты


Посмотреть все

Примеры оспаривания кадастровой стоимости:


Нежилое здание (Самарская область, 2018)

Кадастровая стоимость до: 37 800 360 руб.

Кадастровая стоимость после: 18 125 300 руб.

Экономия в налоге: 52,02%

Стоимость процесса оспаривания: 50 000 руб.

Посмотреть фото

Нежилое здание, 4 этажа (Московская область, 2019)

Кадастровая стоимость до: 96 723 020 руб.

Кадастровая стоимость после: 53 122 258 руб.

Экономия в налоге: 45,08%

Стоимость процесса оспаривания: 60 000 руб.

Нежилое здание 2 эт., (Самара, 2018)

Кадастровая стоимость до: 52 630 200 руб.

Кадастровая стоимость после: 26 503 255 руб.

Экономия в налоге: 49,64%

Стоимость процесса оспаривания: 40 000 руб.


Значимость кадастровой стоимости ежегодно возрастает вследствие постепенного перехода фундамента налогообложения с инвентаризационной на реальную рыночную цену. При несоответствии параметра на законодательном уровне разрешено оспаривание, итог которого зависит от компании-оценщика.

Подготовка более двадцати тысяч отчетов и проведение порядка пяти тысяч экспертиз ООО «ГРАД-Оценка» - красноречивая статистика для выбора и представления интересов хозяйствующих субъектов и граждан.

В соответствии с регулирующим кадастровую оценку нормативным актом результаты определения стоимостной величины могут быть оспорены (ст.22 закона № 237-ФЗ от 03.07.2016 года). Для обращения в орган правосудия предварительное рассмотрение необязательно.

Однако в отношении юрлиц обязателен досудебный порядок согласно правовому акту, регламентирующему оценочную деятельность (ст. 24.18 закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года). Применяемые правила зависят от периода проведения оспариваемой кадастровой оценки:

  • до 31.12.2016 года обязательно соблюдение досудебного порядка;
  • после 01.01.2017 года на усмотрение заявителя.

Гражданам предоставлено право выбора в отношении досудебного регулирования.

Задачи оспаривания:

Стоимость по кадастру формируется на основании рыночных сведений и экономических характеристик имущества на конкретную дату. Числовое значение устанавливается по критериям, влияющим на ценообразование. Выявленное несоответствие оспаривается в целях устранения искажений и формирования:

  • Базы налогообложения по имущественному и земельному налогу субъектов предпринимательства и граждан;
  • Фундамента для расчета НДФЛ физическими лицами при реализации недвижимости, находящейся в собственности меньше предельного срока или получении в качестве дара от лиц не первой степени родства;
  • Стартовой цены на аукционе при продаже участков земли, принадлежащих государству или муниципалитету;
  • Арендной платы по имущественным активам, передача которых во временное пользование подлежит государственному регулированию.

Причины несоответствия стоимости    

Поскольку в качестве базы налогообложения длительный период рассматривалась договорная или инвентаризационная стоимость, то при определении значения по кадастру использовался массовый усредненный подход. Среди причин расхождения с реальной величиной:

  • Неверное отнесение объекта по классификации;
  • Игнорирование индивидуальных особенностей, факторов морального и физического износа;
  • Не принятие во внимание вопросов о наличии или отсутствии инженерных коммуникаций и транспортной доступности;

Устранение причин расхождения позволит в конкретный момент времени установить реальную рыночную цену. Оспариваемая величина может отклоняться как в сторону уменьшения в целях налогообложения, так и в сторону увеличения, в частности, для расчета материального ущерба или размера заемных средств.

Варианты по оспариванию

Снизить кадастровую стоимость, числящуюся в реестре, можно при подтвержденном документальном несоответствии. Для подтверждения отклонения следует воспользоваться услугами профессионалов, состоящих в СРО и застраховавших ответственность. В рамках внесудебной процедуры инициатор должен обратиться в специальную комиссию и учесть особенности:

  • Если расхождение значений по выписке ЕГРН и в результате оценки в денежном выражении превышает 30%, то обязательно требуется экспертиза данных оценщика;
  • Комиссия вправе принять аргументы и привести показатель в соответствие с указанным заявителем, либо отклонить заявление с представлением контраргументов.

Заявитель вправе оспорить в судебной инстанции и решение комиссии и сами результаты оценки. Если иск подается физическим лицом без предпринимательского статуса, то досудебное регулирование необязательно. 

Обращаясь в суд, истец должен учесть:

  • Обязательность экспертизы отчета оценщика независимо от размера стоимостных расхождений;
  • Дополнительные расходы, связанные с уплатой госпошлины и привлечением юристов для участия в разбирательствах;
  • Право органа правосудия на установление ценового параметра имущественного актива в ином размере, чем указано в иске на основании собранных доказательств.

Несмотря на затратность процесса процент решений в пользу заявителей в органах правосудия на треть выше, чем во внесудебном рассмотрении вопроса.

Перечень документальных приложений

Правоподтверждающий документ – выписка из ЕГРН, содержащая оспариваемую информацию;

Правоустанавливающие (для собственника), свидетельствующие о приобретении или отчуждении (для наследника, одаряемого или бывшего владельца) либо передаче актива в аренду (для арендатора) документы;

Подтверждающая недостоверность использованных сведений документация, содержащая искажения качественных или количественных факторов;

  • Отчет оценочной компании;
  • Заключение экспертизы;
  • Квитанция об уплате госпошлины (при обращении в суд).

Алгоритм процедуры

  • Изучают объект с точки зрения сопоставимости показателей и целесообразности процедуры;
  • Составляют отчет о реальной цене актива в текущий момент времени и подбирают доказательства;
  • Оформляют заявление и представляют интересы истца при проведении судебного разбирательства;
  • Сопровождают процесс до внесения обновленных сведений в информационную базу Росреестра и получения новой выписки.

Снижение кадастровой стоимости объекта

Какие сроки оспаривания?

Период зависит от проводящего разбирательство органа и занимает промежуток времени:

  • В комиссии – месяц с момента регистрации заявления;
  • В суде – 2-3 месяца.

Судебный вердикт при несогласии можно обжаловать путем подачи апелляции на протяжении месяца. С учетом обращений в вышестоящие инстанции общий срок на разбирательства может быть продлен до полугода.

В разделе «Прайс-лист» Вы найдете цены на наши услуги. Вам могут оказаться полезными разделы:

Приходите в наш офис по адресу 443080, пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 513, будем рады найти решение для Вашей проблемы.



Оценочная компания ГРАД-Оценка
пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 513 443080 г.Самара,
+7 846 979-85-08, bakaev63@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Дзержинского, д. 76, оф. 302 445036 г. Тольятти,,
+7 8482 31-78-71, tlt-grad@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Новый город, пр. Раиса Беляева, д. 4, этаж 2, оф. 23, ТЦ АвтоГум 423814 г. Набережные Челны,
+7 8552 74-59-87, spasskih80@mail.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Карла Маркса д. 58, здание РАЙПО 446540 с.Сергиевск,
+7 927 207-12-46, grad-ocenka@mail.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Ул. Крайнюковская д. 80, здание почты 446160 с.Пестравка,
+7 927 207-15-57, pestravka.grad-ocenka@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Ул. Нефтяников д. 33 446200 г.Нефтегорск,
+7 927 207-18-82, nggrad@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Садовая, д. 199 432035 г. Ульяновск,
+7 846 979-85-08,
Заказать обратный звонок
Согласен с условиями обработки персональных данных


Написать директору

Если у вас есть предложения, пожелания или вы остались недовольны качеством обслуживания, напишите об этом ниже.

Ваше сообщение получит лично руководитель компании Альберт Иршатович Бакаев.

Согласен с условиями обработки персональных данных