Один из самых распространенных видов коммерческой недвижимости. Сюда входят различные офисные здания и сооружения, банки, страховые компании и другие помещения, которые ставят своей целью получение прибыли от своей деятельности
Оценка коммерческой недвижимости часто взаимосвязана с оценкой бизнеса. Это объясняется тем, что нередки ситуации, когда перед экспертами стоит задача оценки какого-либо коммерческого объекта, который состоит из помещения и бизнеса, который в нем расположен. В этом случае оценка производится по отдельности — недвижимость и бизнес, но при этом, оба фактора, безусловно, учитываются.
При оценке коммерческих объектов используются, как правило, все методы, применяемые при оценке недвижимости: доходный, сравнительный или затратный. Однако все же ключевым является доходный метод.
Использование доходного метода обусловлено именно назначением данного вида недвижимости — она существует для получения дохода в будущем. Стоимость недвижимости, которая будет получена в результате оценки, определяется возможностью дохода и его величиной, которая может быть получена из объекта в будущем, то есть измеряются будущие чистые денежные потоки с учетом фактора времени.
Процедура оценки коммерческой недвижимости имеет своих особенности в зависимости от вида конкретной недвижимости.
Основные факторы, которые влияют на стоимость конкретных видов коммерческой недвижимости таковы:
Офисная недвижимость — место расположения относительно городской зоны (наилучший вариант - концентрация в городской зоне); способность оказать влияние на имидж компании и характер этого влияния; месторасположение, отделка, наличие транспортных развязок, парковочные зоны; площадь помещения и его планировка.
Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы
