info@gradocenka.ru
Доставка отчетов по Самаре бесплатно (при стоимости отчета от 3500 руб.)

Оценка стоимости квартиры


Цены на услуги


Наименование Стоимость
Оценка доли в квартире
Оценка от 2 500 руб
Квартиры с перепланировкой
ЭКСПРЕСС ОЦЕНКА от 1 000 руб.
ОЦЕНКА от 2 500 руб.
КОНСУЛЬТАЦИЯ И РЕШЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ВОПРОСОВ по запросу
Квартиры в новостройке
ЭКСПРЕСС ОЦЕНКА от 1 000 руб.
ОЦЕНКА от 2 500 руб.
КОНСУЛЬТАЦИЯ И РЕШЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ВОПРОСОВ по запросу

Нам доверяют

ООО «ГРАД–Оценка» — одно из ведущих в Самаре оценочно-экспертных агентств

  • Более 15 лет на рынке оценочных и экспертных услуг
  • В нашей компании работают более 40 специалистов в 4 филиалах по России
  • Гарантируем качество либо возместим ущерб в полном объеме
  • Работаем в рамках закона (153 и 73 ФЗ)

Оценка

  • Каждый наш оценщик имеет квалификационный аттестат и страховой полис гражданской ответственности на сумму 100 млн. рублей
  • Компания состоит в Саморугелируемой Организации
  • Гражданская ответственность компании застрахована на 1 млрд. рублей
  • Подготовили более 20 тыс. отчетов по оценке

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ И ЗАЯВЛЕНИЙ



Закажите консультацию


Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы


Сертификаты, благодарности


Посмотреть все

Наши клиенты


Посмотреть все

Оценка стоимости квартиры — это процедура выявления ее рыночной цены на продажу.

Правовые вопросы регулируются ФЗ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Методы оценки утверждены стандартом Министерства экономразвития РФ №611 от 25.09.2014 года. К ним относятся: сравнительный, доходный и затратный.

1. Сравнительный метод.

При использовании этого метода, оценщик:

  • Выбирает сравнительные критерии;
  • Сопоставляет объект оценки с похожими;
  • Корректирует оценочные параметры, исходя из сравниваемых объектов;
  • Согласовывает итоги корректировки.

2. Доходный метод.

Его суть состоит в том, что специалист определяет, какую прибыль можно получить от продажи объекта со времени его оценки до окончания эксплуатации.

При использовании метода учитываются риски для имущества, обусловленные его расположением.

Например, возможность повреждения квартиры при стихийном бедствии.

Доходный метод применяется для оценки ценности имущества, а также в инвестиционной сфере.

3. Затратный метод.

Метод применяется при оценке недвижимости, неотделимой от земельного владения, на котором она расположена. При этом учитывается стоимость надела.

Специалист анализирует:

  • Цену земельного владения на рынке;
  • Обнаруженные виды износа;
  • Восстановительную стоимость здания, включая величину предпринимательской прибыли;
  • Итоговую стоимость недвижимости, которая определяется путем корректировки стоимости ее восстановления при износе и добавления цены земельного участка.

Точная оценка невозможна без использования всех трех методов. Кроме основных, специалист может использовать дополнительные.

Когда требуется независимая оценка стоимости квартиры?

1. Ипотечное кредитование. При нем недвижимое имущество является залогом. Если заемщик не выплачивает кредит, то банк продает квартиру по определенной цене.

2. Покупка или продажа недвижимости. Даже если сделка осуществляется без банка, то правильное определение стоимости объекта важно для обеих сторон.

3. Страхование жилья. Сотрудники страховых компаний обычно не знают, сколько стоит страхуемая недвижимость. Оценка проводится до заключения договора со страховой.

4. Раздел недвижимости в суде. В этом случае стороны продают квартиру, а деньги делят между собой. Выставить объект на продажу невозможно, не определив его стоимость.

5. Наследование имущества по закону. Отчет о рыночной стоимости недвижимости предоставляется в регистрирующий орган.

6. Продажа квартиры, у которой есть собственники моложе восемнадцати лет. Отчет передается в орган опеки и попечительства, выдающий разрешение на сделку.

7. Заключение брачного договора. Стороны могут определить в документе стоимость своего имущества. Без привлечения профессионального оценщика здесь не обойтись.

8. Приватизация. Анализ стоимости квартиры на рынке обязателен. Это прописано в законе.

9. Сделки с долями недвижимости (сложность в том, что каждая доля имеет особенности);

10. Сделки с квартирой после ремонта (его проведение увеличивает цену объекта);

11. Причинение имуществу ущерба (например, затопление соседями);

12. Покупка жилья в новостройке (цена застройщика не всегда соответствует рыночной).

Факторы, определяющие стоимость квартиры:

1. Расположение квартиры.

Так, квартиры в поселках обычно дешевле, чем в крупных городах.

На итоговую объекта цену влияет:

  • Соседствующая инфраструктура;
  • Экологические факторы;
  • Близость остановки;
  • Престижность района.

2. Площадь квартиры.

3. Строительный материал. От него зависит микроклимат внутри помещения. Это существенно влияет на цену объекта.

4. Планировка помещения. Недвижимость с раздельным санузлом, балконом и без совмещенных комнат считается более комфортной для жизни.

5. Год постройки дома. Обычно квартиры в новостройках стоят больше, чем во вторичках.

6. Этаж, на котором находится объект. Как правило, жилища на первом и последнем этажах стоят меньше, чем находящиеся между ними.

7. Состояние квартиры. Цена на отремонтированные квартиры всегда выше, чем на те, которым требуется ремонт.

8. Вид из окна. Это эстетическая составляющая. Если за окном находится свалка или пустырь, то объект будет стоить меньше рыночного конкурента, напротив которого парк.

9. Наличие лифта. Данный фактор играет роль, если квартира расположена на втором этаже дома или выше.

Как проходит оценка?

1. Постановка оценочного задания. В задание входят следующие параметры:

  • Цель процедуры;
  • Вид стоимости;
  • Установление прав на имущество;
  • Дата выполнения процедуры.

На данном этапе специалист знакомится с объектом.

2. Заключение договора с заказчиком. В документе указываются: сроки выполнения работы, права, обязанности сторон, цена услуг, порядок оплаты.

3. Сбор данных. Оценщик собирает информацию, по которой будет анализировать недвижимость. Для этого он приезжает на объект, фотографирует его, проверяет на соответствие заявленным параметрам и плану БТИ, отмечает дефекты.

4. Расчет стоимости объекта. Специалист выбирает метод оценки. Обычно сравнительный метод — ведущий, а два других — дополняющие. Все формулы и результаты прописываются в отчете.

5. Учет условий. Оценщик анализирует недвижимость по трем основным методам, учитывая понижающие и повышающие коэффициенты.

6. Создание отчета. Специалист готовит отчет и передает его заказчику.

В документе прописываются:

  • Выводы и факты;
  • Задание на оценку;
  • Сведения об оценщике и заказчике;
  • Стандарты;
  • Описание квартиры с указанием документов, устанавливающих ее параметры;
  • Результаты анализа рынка и особенностей, определяющих стоимость жилья;
  • Описание процедуры оценки;
  • Согласование итогов отчета;
  • Список приложений (к заключению прикладываются их копии).

Какие документы требуются?

Для проведения процедуры заказчик предоставляет специалисту информацию.

При оценке первичной недвижимости:

  • Договор долевого участия;
  • Технические документы (поэтажный план, технический паспорт и др.);
  • Акт приема-передачи помещения.

При оценке вторичной недвижимости:

  • Технические документы (поэтажный план, технический паспорт и др.);
  • Выписку из ЕГРН.

Исходя из ситуации, могут потребоваться и другие документы.

Значение профессиональной оценки трудно переоценить. Заключение специалиста позволяет избежать проблем в будущем. В некоторых случаях оно необходимо по закону.

Независимая оценка стоимости квартиры в Самаре

Компания «ГРАД-Оценка» предлагает услуги независимых экспертов. В разделе «Прайс-лист» Вы найдете цены на наши услуги. Вам могут оказаться полезными разделы:

Приходите в наш офис по адресу 443080, пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 513, будем рады найти решение для Вашей проблемы.



Оценочная компания ГРАД-Оценка
пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 513 443080 г.Самара,
+7 846 979-85-08, bakaev63@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Дзержинского, д. 76, оф. 302 445036 г. Тольятти,,
+7 8482 31-78-71, tlt-grad@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Новый город, пр. Раиса Беляева, д. 4, этаж 2, оф. 23, ТЦ АвтоГум 423814 г. Набережные Челны,
+7 8552 74-59-87, spasskih80@mail.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Карла Маркса д. 58, здание РАЙПО 446540 с.Сергиевск,
+7 927 207-12-46, grad-ocenka@mail.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Ул. Крайнюковская д. 80, здание почты 446160 с.Пестравка,
+7 927 207-15-57, pestravka.grad-ocenka@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Ул. Нефтяников д. 33 446200 г.Нефтегорск,
+7 927 207-18-82, nggrad@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Садовая, д. 199 432035 г. Ульяновск,
+7 846 979-85-08,
Прием заявок и выезд на осмотры: с пн по вс.
Заказать обратный звонок
Согласен с условиями обработки персональных данных


Написать директору

Если у вас есть предложения, пожелания или вы остались недовольны качеством обслуживания, напишите об этом ниже.

Ваше сообщение получит лично руководитель компании Альберт Иршатович Бакаев.

Согласен с условиями обработки персональных данных