Агентство оценкии экспертизы
Агентство оценкиОценка инвестиционной недвижимости проводится для конкретной группы лиц с целью определения доходности и рентабельности объекта. Расчет точной стоимости активов основывается на субъективном выявлении ставки дисконтирования и ожидаемой прибыли от использования данного объекта в перспективе. Оценщики учитывают возможные риски, уровень инфляции, удорожание или обесценивание имущества, объем финансирования и другие факторы. Предполагаемые доходы от недвижимости могут быть как выше, так и ниже текущей рыночной стоимости. Чем выше инвестиционная цена, тем более привлекательным является объект для будущих вложений.
Застройка, улучшение, расширение или реконструкция объектов;
Внесение недвижимости в уставной капитал предприятия;
Анализ инвестиционного проекта и целесообразность финансирования;
Обоснование управленческих решений для дальнейшего использования имущества.
Оценка инвестиционной привлекательности недвижимости осуществляется при помощи доходного метода, который основан на сравнении будущей прибыли с текущими издержками. Определение реальной стоимости позволит принять правильные управленческие решения и получить точное представление о будущих денежных потоках.
Статические методы: расчет сроков окупаемости, определение капитализации прибыли, расчет разницы между прибылью и затратами за весь срок использования недвижимости (накопленное сальдо). Эти способы основываются на фактических данных об инвестиционных издержках и эффективности проекта, но не учитывают инфляционный фактор;
Динамические методы базируются на дисконтировании денежных потоков, т.е. на выявлении будущей прибыли в текущий момент времени. Оценка доходной недвижимости проводится с целью определения эффективности инвестиций. Здесь используются:
Метод чистой текущей стоимости – соизмерение суммы будущих доходов с затратами;
Индекс доходности – отношение доходов и расходов на момент начала реализации, свидетельствует о рентабельности инвестирования;
Метод ВНД – расчет внутренней нормы дохода, позволяет выявить максимальную ставку дисконтирования для формирования инвестиционного портфеля;
Способ аннуитета – позволяет определить период, за который смогут возместиться первоначальные затраты, оценивает возможность реинвестирования вырученной прибыли.
Если вы планируете вложить инвестиции в недвижимость, оценка недвижимости сможет стать индикатором рентабельности и целесообразности бизнес-проекта. Обычный финансовый анализ уже давно перестал отвечать современным требованиям. Компания «ГРАД-Оценка» разработала эффективный комплекс мероприятий по определению инвестиционной привлекательности недвижимого имущества, включающий в себя не только количественный анализ, но и качественную оценку факторов. В работе наши эксперты используют несколько подходов к оценке недвижимости и помогут принять верное решение о целесообразности инвестирования.
Задать интересующие Вас вопросы, получить бесплатную консультацию и заказать оценку можно через форму обратной связи или по телефонам:
+7 (846) 979-85-08 Самара
+7 (8482) 31-78-71 Тольятти
+7 (8552) 74-59-87 Набережные Челны
Настоящим сообшаю, что оценочная компания ООО «ГРАД-Оценка» является партнером СОФЖИ в качестве оценочной компании.
За время сотрудничества ООО «ГРАД-Оценка» подтвердило свой высокий профессиональный статус, компетентность и активность в решении поставленных задач. Все работы выполняются вовремя, в строго оговоренные сроки и с надлежащим качеством. Сотрудники компании грамотно справляются со своими обязанностями.
Исходя из вышесказанного, СОФЖИ характеризует ООО «ГРАД- Оценка» как профессионального и надежного партнера в области услуг по оценке недвижимого имущества и готов рекомендовать эту компанию как надежного и ответственного партнера.
Заместитель исполнительного директора руководитель Департамента рисков и кредитования Ладова Н.В.
ООО «ГРАД-Оценка» наш деловой партнер с 2011 года. Коллектив компании проявил себя, как команда опытных, грамотных и надежных специалистов в области оценочной деятельности. Банк «ИТБ» имеет продолжительный опыт сотрудничества с ООО «ГРАД-Оценка» и признает ее. как высокопрофессиональную оценочную компанию с положительной деловой репутацией.
От имени банка «ИТБ» выражаем Вам свое почтение и благодарим за Ваш труд, направленный на развитие региона. Банк высоко оценивает деловую репутацию и перспективы Вашей организации и намерен стремиться к развитию взаимовыгодного сотрудничества.
В связи с этим, сообщаем, что вы являетесь приоритетным партнером для нашего банка и мы готовы к дальнейшему сотрудничеству между нашими организациями.
С уважением, управляющий Операционным офисом «Самарский» филиала Пензенский банк ИТБ (ОАО) - Прошин Е.А.
ОАО Банк «Западный» тесно сотрудничает с ООО «ГРАД-Оценка» в течение полутора лет, имеет положительный опыт сотрудничества с компанией и знает ее, как высокопрофессиональную оценочную компанию с хорошей деловой репутацией.
«ГРАД-Оценка» зарекомендовало себя надежным и стабильным партнером, обеспечивая гибкий подход к потребностям Заказчика, высокую оперативность и надежность.
Благодаря основному принципу работы компании - формированию партнерских отношений с клиентами, основанных на взаимном сотрудничестве и профессионализме, она занимает на наш взгляд стабильное положение в сфере оценочной деятельности.
ОАО Банк «Западный» хотел бы отметить высокий потенциал компании, нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.
С уважением, Заместитель Управляющего ККО «Самара ОАО Банк «Западный» - Подлесный С.А
Оценочная компания ООО "ГРАД-Оценка" является партнером Банка с 2011 года. За время совместной работы оценочная компания зарекомендовала себя, как надежный, профессиональный партнер, выполняющий свои обязательства в установленные сроки.
Рекомендуем ООО "ГРАД-Оценка" как компетентного и ответственного партнера, помогающею принимать оптимальные решения в сложных ситуациях и способствовать дальнейшему развитию бизнеса.
Руководитель управления по работе с банками-партнерами - Комлик О.
Генеральному директору ООО «Гранд-Оценка» за значительный вклад в работу по патриотическому воспитанию молодежи, активную гражданскую позицию в деле сохранения исторического наследия нашей страны.
Заместитель председателя Самарской Губернской Думы - А.В. Лескин
Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы