Оценка инвестиционной недвижимости проводится для конкретной группы лиц с целью определения доходности и рентабельности объекта. Расчет точной стоимости активов основывается на субъективном выявлении ставки дисконтирования и ожидаемой прибыли от использования данного объекта в перспективе. Оценщики учитывают возможные риски, уровень инфляции, удорожание или обесценивание имущества, объем финансирования и другие факторы. Предполагаемые доходы от недвижимости могут быть как выше, так и ниже текущей рыночной стоимости. Чем выше инвестиционная цена, тем более привлекательным является объект для будущих вложений.
Застройка, улучшение, расширение или реконструкция объектов;
Внесение недвижимости в уставной капитал предприятия;
Анализ инвестиционного проекта и целесообразность финансирования;
Обоснование управленческих решений для дальнейшего использования имущества.
Оценка инвестиционной привлекательности недвижимости осуществляется при помощи доходного метода, который основан на сравнении будущей прибыли с текущими издержками. Определение реальной стоимости позволит принять правильные управленческие решения и получить точное представление о будущих денежных потоках.
Статические методы: расчет сроков окупаемости, определение капитализации прибыли, расчет разницы между прибылью и затратами за весь срок использования недвижимости (накопленное сальдо). Эти способы основываются на фактических данных об инвестиционных издержках и эффективности проекта, но не учитывают инфляционный фактор;
Динамические методы базируются на дисконтировании денежных потоков, т.е. на выявлении будущей прибыли в текущий момент времени. Оценка доходной недвижимости проводится с целью определения эффективности инвестиций. Здесь используются:
Метод чистой текущей стоимости – соизмерение суммы будущих доходов с затратами;
Индекс доходности – отношение доходов и расходов на момент начала реализации, свидетельствует о рентабельности инвестирования;
Метод ВНД – расчет внутренней нормы дохода, позволяет выявить максимальную ставку дисконтирования для формирования инвестиционного портфеля;
Способ аннуитета – позволяет определить период, за который смогут возместиться первоначальные затраты, оценивает возможность реинвестирования вырученной прибыли.
Если вы планируете вложить инвестиции в недвижимость, оценка недвижимости сможет стать индикатором рентабельности и целесообразности бизнес-проекта. Обычный финансовый анализ уже давно перестал отвечать современным требованиям. Компания «ГРАД-Оценка» разработала эффективный комплекс мероприятий по определению инвестиционной привлекательности недвижимого имущества, включающий в себя не только количественный анализ, но и качественную оценку факторов. В работе наши эксперты используют несколько подходов к оценке недвижимости и помогут принять верное решение о целесообразности инвестирования.
Задать интересующие Вас вопросы, получить бесплатную консультацию и заказать оценку можно через форму обратной связи или по телефону 8 (800) 234-35-34.
Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы
