Оценка квартиры в новостройке для ипотеки

ООО «ГРАД–Оценка» с 2008 года проводит независимую оценку и выдает заключения, которые могут использоваться в судах любых инстанций!

Получите бесплатную консультацию уже сейчас: 8 (800) 234-35-34, присылайте вопросы: info@gradocenka.ru, Viber, WhatsApp.

Стоимость услуг

ЭКСПРЕСС ОЦЕНКА

Стоимость: от 2 000 руб.

Заказать услугу

ОЦЕНКА

Стоимость: от 3 500 руб.

Заказать услугу

КОНСУЛЬТАЦИЯ И РЕШЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ВОПРОСОВ

Стоимость: по запросу

Заказать услугу

Сертификаты, благодарности

Посмотреть все

Наши клиенты

Посмотреть все

Нам доверяют

ООО «ГРАД–Оценка» — одно из ведущих в Самаре оценочно-экспертных агентств

Более 15 лет на рынке оценочных и экспертных услуг
В нашей компании работают более 40 специалистов в 6 филиалах по России

Гарантируем качество либо возместим ущерб в полном объеме
Работаем в рамках закона (135 и 73 ФЗ и т.д.)

Оценка

Каждый наш оценщик имеет квалификационный аттестат и страховой полис гражданской ответственности на сумму 100 млн. рублей
Компания состоит в Саморугелируемой Организации
Гражданская ответственность компании застрахована на 1 млрд. рублей
Подготовили более 20 тыс. отчетов по оценке

Экспертиза

Состоим в палате судебных экспертов (подтвержденное соответствие оказаниям услуг по производству судебных экспертиз)
Провели свыше 5 тыс. экспертиз
Работают специалисты с многолетним опытом работы в государственных судебно-экспертных учреждениях

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ ПО УСЛУГЕ

1. Как выглядит документ об оценке, что содержит?

Выполнив оценку, специалист предоставит «Отчёт об определении рыночной стоимости объекта оценки». Это официальный документ, подтверждающий цену имущества, его можно использовать в качестве доказательства в процессе судебного разбирательства.

Готовый отчет - том, оформленный в виде журнала. Его объём составляет до 120 листов. Их количество зависит от типа объекта, подлежащего оценке.

В отчёте представлено подробное описание исследуемого имущества, отражена применяемая методология и аналитика. Дополнительно специалист фиксирует ссылки на исходные материалы, приводит расчёты, фотоматериалы и дополнительную документацию.

3. Как ведется сотрудничество между клиентом и оценщиком?

Получив запрос от клиента, наш специалист изучит первоначальную задачу.

Затем Вы получите ответы на вопросы (какая информация нужна для проведения оценки, цена услуги, сроки предоставления).

Если Вас все устроит, заключается договор. В соглашении фиксируют права и обязанности сторон, определяют особенности услуги, ответственность сторон. Когда договор подписан, Вы собираете запрошенную документацию и предоставляет её нам.

Вносится аванс, мы начинаем выполнять оценку. Работа ведется строго с соблюдением сроков.

Готовые документы передаются Вам для ознакомления. Если замечаний/вопросов нет, подписывается акт о проделанной работе. Затем Вы перечисляете остаток суммы по договору.

5. Как долго полученный документ об оценке признают действительным?

Обычно документ действует 6 месяцев. Однако организация, запросившая отчет об оценке, может установить иные сроки.

7. Учитывается ли при оценке мебель в квартире?

Если необходим отчет оценщика для предоставления помещения в залог, в документе фиксируются все улучшения, являющиеся неотъемлемыми.

Сюда включают оборудование, сантехнические и отопительные приборы, окна и двери, отделку стен. Их нельзя переместить без частичного разрушения помещения. Мебель удастся демонстрировать без ущерба для объекта. Поэтому ее не учитывают в процессе оценки.

9. Можно ли сделать оценку квартиры по фото?

Обычно специалист самостоятельно проводит фотофиксацию во время посещения квартиры. Во время процедуры он учитывает требования банка, предъявляемые к снимкам. Клиент не может знать все нормативы, установленные финансовой организацией.

Поэтому снимки могут не удовлетворить компанию и не быть достаточно информативными для идентификации объекта. В результате без посещения квартиры специалистом не обойтись.

11. Какие изменения признают перепланировкой?

Перепланировкой называют любое внесение изменений в конфигурацию квартиры. Сюда включают перенос стен, отопительных и сантехнических приборов, дверных проемов, изменение назначения комнат.

Часть таких корректив противозаконна. Например, нельзя сносить несущие стены. Все изменения по закону подлежат согласованию с банком, который принимает квартиру в залог.

2. Могу ли я изменить помещение и не сообщать банку об этом?

Выполнение перепланировки без согласования с банком недопустимо. Компания может расторгнуть договор с клиентом.

4. Можно ли заказать оценку квартиры без документов?

Чтобы узнать цену для себя, свяжитесь с оценщиком. Специалист сообщит её во время предварительной консультации.

Выдача официальных документов, коим является отчет об оценке, без предоставления бумаг на квартиру не осуществляется.

6. Что делать, если нет возможности восстановить документы?

Если Вы владеете квартирой, и документация была утрачена, существуют законные способы для восстановления бумаг. Когда лицо не является собственником, обычно оценку запрашивают для судебного разбирательства.

Но в этой ситуации оформление отчета не представляется возможным, однако отсутствие бумаги не препятствует подаче иска в суд. В процессе разбирательства вы можете ходатайствовать о проведении процедуры независимой оценки.

8. Я владею долей в квартире. Как вы определите её цену?

Оценка доли проходит в 2 этапа. Изначально оценщик определяет цену квартиры целиком. Если присутствует развитый рынок, выявить стоимость объекта легко. Данные установят с высокой точностью.

На основе цены целого объекта определяют стоимость доли по размерам. Однако показатель актуален, если собственники действуют разумно и не препятствуют продаже квартиры целиком. На втором этапе определяют цену доли, если её реализуют отдельно. Для этого первоначально рассчитывают ее стоимость и применяют дополнительную скидку.

10. Есть ли разница в оценке комнаты и квартиры?

Сама методика в обеих ситуациях идентична. В большинстве городов рынок комнат также развит. Найти аналогичный объект для сравнения несложно.

Разница состоит в перечне ценообразующих факторов. Так называют характеристики, влияющие на стоимость объекта. Они отличаются от аналогичных параметров, актуальных для квартир.

12. От чего зависит итоговая цена комнаты?

Есть стандартные ценообразующие факторы. Это тип дома, местоположение помещения, район города. Дополнительно на стоимость комнаты влияют особые факторы. оценщик учитывает количество соседей, число комнат в квартире.

Причём во внимание принимают не общее количество лиц, которые живут на одной территории, а число квартиросъемщиков. Если говорить упрощенно, учитывают количество счетов, приходящих за квартплату.

Количество соседей влияет на возможность выкупа всей квартиры в собственность. Чем меньше лиц владеют помещением, тем легче договориться. Размер затрат также уменьшится.

Если квартира двухкомнатная, допустимо наличие 2 квартиросъемщиков. Чтобы приобрести помещение, достаточно выкупить вторую комнату. Поэтому комната, расположенная в двухкомнатных коммунальных квартирах, ценится выше всего.

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ И ЗАЯВЛЕНИЙ

Образец ходатайства о назначении экспертизы

Акт оценки имущества

Закажите консультацию

Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы

В разделе «Прайс-лист» Вы найдете цены на наши услуги. Вам могут оказаться полезными разделы:

Приходите в наш офис по адресу 443080, пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 513, будем рады найти решение для Вашей проблемы.

Прием заявок и выезд на осмотры: с пн по вс.

Оценка квартиры в новостройке для ипотеки

Стоимость услуг

Сертификаты, благодарности

Наши клиенты

Нам доверяют

Оценка

Экспертиза

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ ПО УСЛУГЕ

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ И ЗАЯВЛЕНИЙ

Закажите консультацию

Наши адреса

Наши адреса

Наши адреса

Наши адреса

Наши адреса

Наши адреса

Наши адреса

Наши адреса

Наши адреса