В Законе №284-ФЗ от 04.10.14 «О внесении изменений…в НК…» законодатель вводит новую схему расчета налогов – земельного и имущественного. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости недвижимости стало актуальной юридической процедурой. Ведь теперь субъекты РФ рассчитывают налоги, отталкиваясь от этой суммы, нередко завышенной.
Закон №237-ФЗ от 03.07.16 «О…кадастровой оценке» признает вероятность ошибочной оценки и устанавливает порядок ее оспаривания. Компания «Град-Оценка» оказывает данную услугу, результатом чего становится снижение суммы налога, арендной платы, а также выкупной цены объекта.
Кадастровая стоимость до: 37 800 360 руб.
Кадастровая стоимость после: 18 125 300 руб.
Экономия в налоге: 52,02%
Стоимость процесса оспаривания: 50 000 руб.
Кадастровая стоимость до: 96 723 020 руб.
Кадастровая стоимость после: 53 122 258 руб.
Экономия в налоге: 45,08%
Стоимость процесса оспаривания: 60 000 руб.
Кадастровая стоимость до: 52 630 200 руб.
Кадастровая стоимость после: 26 503 255 руб.
Экономия в налоге: 49,64%
Стоимость процесса оспаривания: 40 000 руб.
Оценка кадастровой стоимости земельного участка и объектов недвижимости – это законный способ уменьшить размер налоговой нагрузки. Чтобы определить целесообразность процедуры, необходимо узнать сумму, на которую оценили ваше имущество. Сделать это можно в многофункциональных центрах (МФЦ) или на официальном сайте Росреестра. К налогооблагаемому имуществу относятся жилые помещения, квартиры, земельные участки, дачные хозяйства, гаражи, недостроенные объекты и иные сооружения. Независимая оценка кадастровой стоимости может проводиться по инициативе физических или юридических лиц, как владеющих недвижимостью, так и арендующих ее. В последнем случае экспертиза целесообразна, когда необходимо определить сумму арендной платы, которая исходит из кадастровой стоимости объекта. Основаниями для проведения оценочных работ могут служить:
В соответствии с законодательством, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, квартиры и других объектов недвижимости может проводится как в досудебном, так и в судебном порядке. Заявитель в праве обратиться в Комиссию, которая решает спорные вопросы о результатах кадастровой оценки объектов недвижимости. Этот вариант позволяет избежать затрат на госпошлину.
ООО «ГРАД-Оценка» предлагает всестороннюю поддержку и может представлять ваши интересы в органах исполнительной власти. По всем заказчикам вынесено положительное решение суда по оспариванию кадастровой стоимости. Эксперты компании оказывают эффективную помощь в разрешении споров любого уровня сложности.
Мы предлагаем Вам бесплатно и в кратчайшие сроки провести анализ по возможности снижения кадастровой стоимости.
Основные факторы, влияющие на стоимость – площадь и расположение, назначение объекта и инфраструктура, а также нюансы региональной экономики. Однако оценка, например, земельного участка и комнаты в квартире осуществляется по-разному. Поэтому оспаривание результатов их оценки имеет свои нюансы.
Ст. 6 ЗК РФ определяет данные объекты, как земельные участки или их части, обладающие характеристиками определенной вещи. Их особенности: наличие природных объектов на участке, а также категория земель. Рыночную цену изменит, например, пересыхание озера на участке. На кадастровую же стоимость это может не повлиять. Подобные факты – основания для пересмотра данной величины.
Объектом налогообложения в данном случае ст. 401 НК РФ признает любые здания, сооружения и помещения, являющиеся объектом права, а также их единые комплексы. Особенные влияющие на оценку факторы: материал, из которого построен объект и год его сдачи, а также состав комплекса. Переоценка осуществляется не чаще, чем раз в 3 года. Если, например, в едином недвижимом комплексе был снесен гараж, в зарегистрированной кадастровой стоимости данный факт учтен не будет.
Ч.1 ст. 21 ФЗ №273 указывает, что снижение кадастровой стоимости недвижимости осуществляется по требованию заинтересованных лиц. Причем прохождение досудебной стадии необязательно.
Досудебная стадия заключается в обращении в региональную комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Основаниями для обращения являются:
Комиссия рассматривает заявление и принимает решение не дольше одного месяца со дня его поступления.
Оспаривания результатов госоценки рассматривают суды субъекта РФ – областные, Верховные суды республик и т.д., в течение 2 месяцев. Предметом иска может быть:
Порядок рассмотрения зависит от его предмета. Осуществляется в соответствии с гл. 22, 25 КАС РФ.
Право на обращение в суд закреплено Конституцией РФ для каждого. Однако в данном случае неквалифицированный подход чреват:
Закажите услугу оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в компании ООО «ГРАД–Оценка» и снизьте КС Вашего имущества. Начните экономить на налогах уже сегодня, звоните: +7 (846) 979-85-08.
Будем рады видеть Вас в нашем офисе по адресу: 443080, пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 513.
Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы
