Агентство оценки
и экспертизы

Ульяновск

Набережные Челны

Тольятти

Самара

Недвижимость

Оценка квартиры — это достаточно общее понятие. В реальности же перед оценщиком часто стоит необходимость оценки не квартиры, а, например, комнаты в квартире или долей собственников в квартире. Существует большое количество нюансов, часть из которых обусловлена особенностями рынка недвижимости, а часть — технологиями оценки и особенностями практического опыта. Эксперты компании «ГРАД-Оценка» располагают глубоким опытом по оценке самых разных квартир, подкрепленным мощной теоретической базой, что позволяет нам успешно и качественно производить все виды оценок квартир.

Следует отметить, что такой вид имущества как квартира сегодня есть практически у каждого человека, именно поэтому оценка квартиры является одной из самых востребованных услуг на рынке недвижимости. Особенно актуальной является данная услуга сегодня в период активного развития услуги ипотечного кредитования, когда оценка квартиры является обязательной и необходимой для получения ипотечного кредита.


Ситуации, в которых требуется данный вид оценки

  • оформление кредита под залог приобретаемого имущества (ипотечного кредита) или любого другого кредита под залог недвижимости;
  • необходимость выделить долю в имуществе или разделить его между бывшими супругами в случае бракоразводного процесса;
  • квартира является объектом сделки купли-продажи;
  • есть необходимость сдать квартиру в аренду;
  • страхование квартиры;
  • снижение налоговой ставки с целью оптимизации процесса налогообложения.

Факторы, определяющие стоимость квартиры

Квартира как объект оценки оценивается по совокупности факторов, которые необходимо учитывать в процессе проведения процедуры оценки.

Основные факторы, которые учитываются экспертами при оценке стоимости квартиры:

  • Технические характеристики квартиры — ее площадь, высота потолков, планировка и размеры комнат, наличие кладовки, балкона или лоджии. Оценивается общее состояние квартиры, состояние коммуникаций. Также эксперт обращает внимание на состояние окон и необходимость их замены.
  • Район расположения квартиры — его репутация, «престижность», особенности населения, уровень преступности и экологическая обстановка.
  • Инфраструктура, окружающая дом — близость магазинов, больниц, школ, детских садов и других социальных объектов. Высоко оценивается наличие в шаговой доступности остановок общественного транспорта. Для жилья высокой ценовой категории важным показателем является наличие удобной транспортной развязки, подъездных путей и парковки рядом с домом.
  • Материалы из которого изготовлен дом, год постройки и строительная серия.
  • Мы перечислили основные и наиболее популярные факторы оценки. На самом деле таких факторов гораздо больше — существует целая система оценок, которой пользуется эксперт.

Особенности процедуры оценки

Одним из факторов, определяющих правильность оценки, является используемый для этого метод. Экспертам известно, что существуют 3 основных метода, используемых для проведения оценки квартиры:

  • затратный — представляет объект оценки как совокупность затрат, которые необходимо понести для того, чтобы воссоздать данный объект и поддерживать его в рабочем состоянии
  • доходный — позиционирует объект оценки как источник дохода, который можно получить от ее эксплуатации или коммерческого использования;
  • сравнительный подход — когда стоимость объекта оценивается на основе сопоставления его с аналогичными объектами, имеющими сходные рыночные характеристики.
  • Именно сравнительный подход является наиболее распространенным и уместным при оценки квартир и комнат в квартирах как объектов недвижимости. В данном случае квартира сравнивается с рядом аналогов, выбранных по принципу соответствия. В ходе анализа выявляются отличия от выбранных аналогов как в положительную, так и отрицательную сторону, исходя из чего и определяется стоимость.

Эксперты компании «ГРАД-Оценка» на протяжении длительного периода успешно выполняют оценку квартир различных ценовых категорий для самых разных целей. Обратившись к нам, Вы оцените качество и профессионализм наших услуг, а полученный после оценки отчет без каких-либо проблем будет принят банками, судебными инстанциями, партнерами и другими лицами и организациями, в зависимости от целей, для которых данная оценка производилась.


Оценочная компания ГРАД-Оценка
пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 513 443080 г.Самара,
+7 846 979-85-08, bakaev63@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Дзержинского, д. 76, оф. 302 445036 г. Тольятти,,
+7 8482 31-78-71, tlt-grad@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Новый город, пр. Раиса Беляева, д. 4, этаж 2, оф. 23, ТЦ АвтоГум 423814 г. Набережные Челны,
+7 8552 74-59-87, spasskih80@mail.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Карла Маркса д. 58, здание РАЙПО 446540 с.Сергиевск,
+7 927 207-12-46, grad-ocenka@mail.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Ул. Крайнюковская д. 80, здание почты 446160 с.Пестравка,
+7 927 207-15-57, pestravka.grad-ocenka@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Ул. Нефтяников д. 33 446200 г.Нефтегорск,
+7 927 207-18-82, nggrad@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Садовая, д. 199 432035 г. Ульяновск,
+7 846 979-85-08,
Заказать обратный звонок
Согласен с условиями обработки персональных данных