Агентство оценки
и экспертизы

Самара

Тольятти

Набережные Челны

Ульяновск

Оценка торговой недвижимости

Это объект, целью деятельности которой является реализация продукции и услуг, а также возможно их реклама - коммерческие киоски и торговые павильоны, аптечные магазины и магазины различного назначения, торговые комплексы и моллы.

Оценка коммерческой недвижимости часто взаимосвязана с оценкой бизнеса. Это объясняется тем, что нередки ситуации, когда перед экспертами стоит задача оценки какого-либо коммерческого объекта, который состоит из помещения и бизнеса, который в нем расположен. В этом случае оценка производится по отдельности — недвижимость и бизнес, но при этом, оба фактора, безусловно, учитываются.

Ситуации, в которых требуется данный вид оценки

  • процедура покупки или продажи, а также сдачи помещения в аренду;
  • проведение процедуры приватизации;
  • спорные судебные ситуации, объектом которых является данное помещение - в данной ситуации требуется понимание реальной стоимости, по которой объект может быть реализован на рынке;
  • ситуация, в которой данное помещение выступает в качестве залога при получении кредита;
  • ситуации, в которых данный объект переходит в доверительное управление;
  • ситуация, в которое происходит переуступка долговых обязательств и указанный объект каким-то образом задействован в процессе установления взаимных обязательств;
  • ситуации, в которых данный объект коммерческой недвижимости выступает в качестве уставного капитала при регистрации или проведение иных юридических операций с компаниями различных форм собственности;
  • ситуации, в которых данный объект недвижимости может снизить - его правильная оценка позволяет оптимизировать налогообложение;
  • национализация собственности;
  • ситуация, в которой происходит изменение соотношений между долями собственников предприятия — для соблюдения финансовых потребностей всех заинтересованных сторон;
  • необходимость повышения капитализации акций;
  • наследственный вопрос (владельцем выступает частное лицо);
  • заключение брачного договора (если собственник - частное лицо).

Методика оценки

При оценке коммерческих объектов используются, как правило, все методы, применяемые при оценке недвижимости: доходный, сравнительный или затратный. Однако все же ключевым является доходный метод.

Использование доходного метода обусловлено именно назначением данного вида недвижимости — она существует для получения дохода в будущем. Стоимость недвижимости, которая будет получена в результате оценки, определяется возможностью дохода и его величиной, которая может быть получена из объекта в будущем, то есть измеряются будущие чистые денежные потоки с учетом фактора времени.

Особенности процедуры оценки

Процедура оценки коммерческой недвижимости имеет своих особенности в зависимости от вида конкретной недвижимости.
Основные факторы, которые влияют на стоимость конкретных видов коммерческой недвижимости таковы:

Торговая недвижимость — район расположения и степень доступности для потенциального покупателя; спрос на данный район собственников других коммерческих объектов и количество в данном районе конкурирующих объектов; характеристика населения данного района - его половозрастная структура; перспективы его дальнейшего развития.

Почему нам доверяют?


Опыт за плечами
10 лет на рынке оценочных и экспертных услуг.
Состоим в Российском Обществе Оценщиков
Мы состоим в Саморегулируемой Организации "Российское общество оценщиков", гражданская ответственность компании застрахована на 100 млн. рублей.
Большой штат
В нашей компании работают более 25 специалистов в 8 филиалах по России.
Готовы к ответственным задачам
Согласно ФЗ №135 являются членами саморегулируемых организаций (таких как ФСО, РОО и т.д.). Гражданская ответственность наших специалистов застрахована на 30 миллионов рублей.
Входим в состав палаты судебных экспертов
Проводим судебные экспертизы по определению суда. Эксперты нашей компании входят в состав палаты судебных экспертов.
Сотрудничаем с крупными компаниями
Нашими клиентами являются крупные организации и предприятия (такие как Роснефть, Транснефть, Самаранефтегаз, РЖД и другие).

Подтвержденная экспертность

Благодарности наших партнеров


  • Софжи (Самарский областной фонд жилья и ипотеки)

    Настоящим сообшаю, что оценочная компания ООО «ГРАД-Оценка» является партнером СОФЖИ в качестве оценочной компании.

    За время сотрудничества ООО «ГРАД-Оценка» подтвердило свой высокий профессиональный статус, компетентность и активность в решении поставленных задач. Все работы выполняются вовремя, в строго оговоренные сроки и с надлежащим качеством. Сотрудники компании грамотно справляются со своими обязанностями.

    Исходя из вышесказанного, СОФЖИ характеризует ООО «ГРАД- Оценка» как профессионального и надежного партнера в области услуг по оценке недвижимого имущества и готов рекомендовать эту компанию как надежного и ответственного партнера.

    Заместитель исполнительного директора руководитель Департамента рисков и кредитования Ладова Н.В.

  • Банк ИТБ

    ООО «ГРАД-Оценка» наш деловой партнер с 2011 года. Коллектив компании проявил себя, как команда опытных, грамотных и надежных специалистов в области оценочной деятельности. Банк «ИТБ» имеет продолжительный опыт сотрудничества с ООО «ГРАД-Оценка» и признает ее. как высокопрофессиональную оценочную компанию с положительной деловой репутацией.

    От имени банка «ИТБ» выражаем Вам свое почтение и благодарим за Ваш труд, направленный на развитие региона. Банк высоко оценивает деловую репутацию и перспективы Вашей организации и намерен стремиться к развитию взаимовыгодного сотрудничества.

    В связи с этим, сообщаем, что вы являетесь приоритетным партнером для нашего банка и мы готовы к дальнейшему сотрудничеству между нашими организациями.

    С уважением, управляющий Операционным офисом «Самарский» филиала Пензенский банк ИТБ (ОАО) - Прошин Е.А.

  • ОАО Банк «Западный»

    ОАО Банк «Западный» тесно сотрудничает с ООО «ГРАД-Оценка» в течение полутора лет, имеет положительный опыт сотрудничества с компанией и знает ее, как высокопрофессиональную оценочную компанию с хорошей деловой репутацией.

    «ГРАД-Оценка» зарекомендовало себя надежным и стабильным партнером, обеспечивая гибкий подход к потребностям Заказчика, высокую оперативность и надежность.

    Благодаря основному принципу работы компании - формированию партнерских отношений с клиентами, основанных на взаимном сотрудничестве и профессионализме, она занимает на наш взгляд стабильное положение в сфере оценочной деятельности.

    ОАО Банк «Западный» хотел бы отметить высокий потенциал компании, нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.

    С уважением, Заместитель Управляющего ККО «Самара ОАО Банк «Западный» - Подлесный С.А

  • DeltaCredit Ипотечный банк №1

    Оценочная компания ООО "ГРАД-Оценка" является партнером Банка с 2011 года. За время совместной работы оценочная компания зарекомендовала себя, как надежный, профессиональный партнер, выполняющий свои обязательства в установленные сроки.

    Рекомендуем ООО "ГРАД-Оценка" как компетентного и ответственного партнера, помогающею принимать оптимальные решения в сложных ситуациях и способствовать дальнейшему развитию бизнеса.

    Руководитель управления по работе с банками-партнерами - Комлик О.

  • Самарская Губернская Дума шестого созыва

    Генеральному директору ООО «Гранд-Оценка» за значительный вклад в работу по патриотическому воспитанию молодежи, активную гражданскую позицию в деле сохранения исторического наследия нашей страны.

    Заместитель председателя Самарской Губернской Думы - А.В. Лескин

Наши клиенты



Закажите консультацию


Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы

Заказ услуги
Запрос цены

Заказать обратный звонок
Согласен с условиями обработки персональных данных