Агентство оценки
и экспертизы

Самара

Тольятти

Набережные Челны

Ульяновск

Складская недвижимость

Как следует из названия, в данную категорию входят складские помещения различного назначения — производственные, торговые склады.

Оценка коммерческой недвижимости часто взаимосвязана с оценкой бизнеса. Это объясняется тем, что нередки ситуации, когда перед экспертами стоит задача оценки какого-либо коммерческого объекта, который состоит из помещения и бизнеса, который в нем расположен. В этом случае оценка производится по отдельности — недвижимость и бизнес, но при этом, оба фактора, безусловно, учитываются.

Ситуации, в которых требуется данный вид оценки

  • процедура покупки или продажи, а также сдачи помещения в аренду;
  • проведение процедуры приватизации;
  • спорные судебные ситуации, объектом которых является данное помещение - в данной ситуации требуется понимание реальной стоимости, по которой объект может быть реализован на рынке;
  • ситуация, в которой данное помещение выступает в качестве залога при получении кредита;
  • ситуации, в которых данный объект переходит в доверительное управление;
  • ситуация, в которое происходит переуступка долговых обязательств и указанный объект каким-то образом задействован в процессе установления взаимных обязательств;
  • ситуации, в которых данный объект коммерческой недвижимости выступает в качестве уставного капитала при регистрации или проведение иных юридических операций с компаниями различных форм собственности;
  • ситуации, в которых данный объект недвижимости может снизить - его правильная оценка позволяет оптимизировать налогообложение;
  • национализация собственности;
  • ситуация, в которой происходит изменение соотношений между долями собственников предприятия — для соблюдения финансовых потребностей всех заинтересованных сторон;
  • необходимость повышения капитализации акций;
  • наследственный вопрос (владельцем выступает частное лицо);
  • заключение брачного договора (если собственник - частное лицо).
Стоимость услуги:
Сроки выполнения:
5 дней
Подробнее о методике работы можно узнать у наших специалистов по телефону (846) 979-85-08

Методика оценки

При оценке коммерческих объектов используются, как правило, все методы, применяемые при оценке недвижимости: доходный, сравнительный или затратный. Однако все же ключевым является доходный метод.

Использование доходного метода обусловлено именно назначением данного вида недвижимости — она существует для получения дохода в будущем. Стоимость недвижимости, которая будет получена в результате оценки, определяется возможностью дохода и его величиной, которая может быть получена из объекта в будущем, то есть измеряются будущие чистые денежные потоки с учетом фактора времени.


Заказать обратный звонок
Согласен с условиями обработки персональных данных