Агентство оценки
и экспертизы

Самара

Тольятти

Набережные Челны

Ульяновск

Оценка инвестиционной недвижимости

Оценка инвестиционной недвижимости проводится для конкретной группы лиц с целью определения доходности и рентабельности объекта. Расчет точной стоимости активов основывается на субъективном выявлении ставки дисконтирования и ожидаемой прибыли от использования данного объекта в перспективе. Оценщики учитывают возможные риски, уровень инфляции, удорожание или обесценивание имущества, объем финансирования и другие факторы. Предполагаемые доходы от недвижимости могут быть как выше, так и ниже текущей рыночной стоимости. Чем выше инвестиционная цена, тем более привлекательным является объект для будущих вложений. 

Когда нужно проводить оценку недвижимости?

  • Застройка, улучшение, расширение или реконструкция объектов;

  • Внесение недвижимости в уставной капитал предприятия;

  • Анализ инвестиционного проекта и целесообразность финансирования;

  • Обоснование управленческих решений для дальнейшего использования имущества.

Способы оценки доходной недвижимости

Оценка инвестиционной привлекательности недвижимости осуществляется при помощи доходного метода, который основан на сравнении будущей прибыли с текущими издержками. Определение реальной стоимости позволит принять правильные управленческие решения и получить точное представление о будущих денежных потоках.

  1. Статические методы: расчет сроков окупаемости, определение капитализации прибыли, расчет разницы между прибылью и затратами за весь срок использования недвижимости (накопленное сальдо). Эти способы основываются на фактических данных об инвестиционных издержках и эффективности проекта, но не учитывают инфляционный фактор;

  2. Динамические методы базируются на дисконтировании денежных потоков, т.е. на выявлении будущей прибыли в текущий момент времени. Оценка доходной недвижимости проводится с целью определения эффективности инвестиций. Здесь используются:

    • Метод чистой текущей стоимости – соизмерение суммы будущих доходов с затратами;

    • Индекс доходности – отношение доходов и расходов на момент начала реализации, свидетельствует о рентабельности инвестирования;

    • Метод ВНД – расчет внутренней нормы дохода, позволяет выявить максимальную ставку дисконтирования для формирования инвестиционного портфеля;

    • Способ аннуитета – позволяет определить период, за который смогут возместиться первоначальные затраты, оценивает возможность реинвестирования вырученной прибыли.

Если вы планируете вложить инвестиции в недвижимость, оценка недвижимости сможет стать индикатором рентабельности и целесообразности бизнес-проекта. Обычный финансовый анализ уже давно перестал отвечать современным требованиям. Компания «ГРАД-Оценка» разработала эффективный комплекс мероприятий по определению инвестиционной привлекательности недвижимого имущества, включающий в себя не только количественный анализ, но и качественную оценку факторов. В работе наши эксперты используют несколько подходов к оценке недвижимости и помогут принять верное решение о целесообразности инвестирования.

Задать интересующие Вас вопросы, получить бесплатную консультацию и заказать оценку можно через форму обратной связи или по телефонам:

+7 (846) 979-85-08 Самара

+7 (8482) 31-78-71 Тольятти

+7 (8552) 74-59-87 Набережные Челны

Стоимость услуг


Экспресс оценка
Стоимость: от 4 000 руб.
Оценка
Стоимость: от 10 000 руб.
Консультация и решение индивидуальных вопросов
Стоимость: по запросу

Почему нам доверяют?


Опыт за плечами
10 лет на рынке оценочных и экспертных услуг.
Состоим в Российском Обществе Оценщиков
Мы состоим в Саморегулируемой Организации "Российское общество оценщиков", гражданская ответственность компании застрахована на 100 млн. рублей.
Большой штат
В нашей компании работают более 25 специалистов в 8 филиалах по России.
Готовы к ответственным задачам
Согласно ФЗ №135 являются членами саморегулируемых организаций (таких как ФСО, РОО и т.д.). Гражданская ответственность наших специалистов застрахована на 30 миллионов рублей.
Входим в состав палаты судебных экспертов
Проводим судебные экспертизы по определению суда. Эксперты нашей компании входят в состав палаты судебных экспертов.
Сотрудничаем с крупными компаниями
Нашими клиентами являются крупные организации и предприятия (такие как Роснефть, Транснефть, Самаранефтегаз, РЖД и другие).

Подтвержденная экспертность

Благодарности наших партнеров


  • Софжи (Самарский областной фонд жилья и ипотеки)

    Настоящим сообшаю, что оценочная компания ООО «ГРАД-Оценка» является партнером СОФЖИ в качестве оценочной компании.

    За время сотрудничества ООО «ГРАД-Оценка» подтвердило свой высокий профессиональный статус, компетентность и активность в решении поставленных задач. Все работы выполняются вовремя, в строго оговоренные сроки и с надлежащим качеством. Сотрудники компании грамотно справляются со своими обязанностями.

    Исходя из вышесказанного, СОФЖИ характеризует ООО «ГРАД- Оценка» как профессионального и надежного партнера в области услуг по оценке недвижимого имущества и готов рекомендовать эту компанию как надежного и ответственного партнера.

    Заместитель исполнительного директора руководитель Департамента рисков и кредитования Ладова Н.В.

  • Банк ИТБ

    ООО «ГРАД-Оценка» наш деловой партнер с 2011 года. Коллектив компании проявил себя, как команда опытных, грамотных и надежных специалистов в области оценочной деятельности. Банк «ИТБ» имеет продолжительный опыт сотрудничества с ООО «ГРАД-Оценка» и признает ее. как высокопрофессиональную оценочную компанию с положительной деловой репутацией.

    От имени банка «ИТБ» выражаем Вам свое почтение и благодарим за Ваш труд, направленный на развитие региона. Банк высоко оценивает деловую репутацию и перспективы Вашей организации и намерен стремиться к развитию взаимовыгодного сотрудничества.

    В связи с этим, сообщаем, что вы являетесь приоритетным партнером для нашего банка и мы готовы к дальнейшему сотрудничеству между нашими организациями.

    С уважением, управляющий Операционным офисом «Самарский» филиала Пензенский банк ИТБ (ОАО) - Прошин Е.А.

  • ОАО Банк «Западный»

    ОАО Банк «Западный» тесно сотрудничает с ООО «ГРАД-Оценка» в течение полутора лет, имеет положительный опыт сотрудничества с компанией и знает ее, как высокопрофессиональную оценочную компанию с хорошей деловой репутацией.

    «ГРАД-Оценка» зарекомендовало себя надежным и стабильным партнером, обеспечивая гибкий подход к потребностям Заказчика, высокую оперативность и надежность.

    Благодаря основному принципу работы компании - формированию партнерских отношений с клиентами, основанных на взаимном сотрудничестве и профессионализме, она занимает на наш взгляд стабильное положение в сфере оценочной деятельности.

    ОАО Банк «Западный» хотел бы отметить высокий потенциал компании, нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.

    С уважением, Заместитель Управляющего ККО «Самара ОАО Банк «Западный» - Подлесный С.А

  • DeltaCredit Ипотечный банк №1

    Оценочная компания ООО "ГРАД-Оценка" является партнером Банка с 2011 года. За время совместной работы оценочная компания зарекомендовала себя, как надежный, профессиональный партнер, выполняющий свои обязательства в установленные сроки.

    Рекомендуем ООО "ГРАД-Оценка" как компетентного и ответственного партнера, помогающею принимать оптимальные решения в сложных ситуациях и способствовать дальнейшему развитию бизнеса.

    Руководитель управления по работе с банками-партнерами - Комлик О.

  • Самарская Губернская Дума шестого созыва

    Генеральному директору ООО «Гранд-Оценка» за значительный вклад в работу по патриотическому воспитанию молодежи, активную гражданскую позицию в деле сохранения исторического наследия нашей страны.

    Заместитель председателя Самарской Губернской Думы - А.В. Лескин

Наши клиенты



Закажите консультацию


Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы

Заказ услуги
Запрос цены

Оценочная компания ГРАД-Оценка
пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 513 443080 г.Самара,
+7 846 979-85-08, bakaev63@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Дзержинского, д. 76, оф. 302 445036 г. Тольятти,,
+7 8482 31-78-71, tlt-grad@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Новый город, пр. Раиса Беляева, д. 4, этаж 2, оф. 23, ТЦ АвтоГум 423814 г. Набережные Челны,
+7 8552 74-59-87, spasskih80@mail.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Карла Маркса д. 58, здание РАЙПО 446540 с.Сергиевск,
+7 927 207-12-46, grad-ocenka@mail.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Ул. Крайнюковская д. 80, здание почты 446160 с.Пестравка,
+7 927 207-15-57, pestravka.grad-ocenka@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
Ул. Нефтяников д. 33 446200 г.Нефтегорск,
+7 927 207-18-82, nggrad@yandex.ru
Оценочная компания ГРАД-Оценка
ул. Садовая, д. 199 432035 г. Ульяновск,
+7 846 979-85-08,
Заказать обратный звонок
Согласен с условиями обработки персональных данных