Агентство оценки
и экспертизы

Самара

Тольятти

Набережные Челны

Ульяновск

Оценка стоимости домов и земельных участков

Оставьте заявку прямо сейчас
И получите бесплатную консультацию

Оценка индивидуального жилого дома и прилегающего к нему или расположенного отдельно земельного участка как объекта недвижимости — это частный случай процедуры оценки недвижимости, поэтому процедура оценки имеет сходство с оценкой объектов недвижимости в целом, но также и имеет свои отличительные особенности. Остановимся на них подробнее.

Это вполне обосновано тем, что и на дом, и на земельный участок имеются отдельные документы — Свидетельства о государственной регистрации права. Это лишь доказывает тот, что закон также рассматривает дом и земельный участок как 2 независимых и полноценных объекта недвижимости.

Экспертам известно, что при оценке объектов недвижимости существуют 3 различных подхода: доходный, сравнительный, затратный. Мы уже приводили их краткое описание в разделе Оценка недвижимости. Основной подход при оценке загородной недвижимости - сравнительный. Для оценки выбираются аналоги в районе местоположения объекта оценки и на их основании, с определенными корректировками производится оценка искомого дома или коттеджа.

Характеристики, по которым выбираются объекты-аналоги:

  • Права собственности. 
  • Условия финансирования сделки; 
  • Условия и время продажи; 
  • Местоположение; 
  • Физические характеристики.

Ситуации, в которых требуется данный вид оценки

Чтобы обезопасить себя и совершить операции с недвижимостью, в соответствии с законодательством РФ, стоит заказывать процедуру оценки дома, коттеджа или земельного участка в следующих случаях:

  • в случае продажи; 
  • в случае, если дом, коттедж или земельный участок выступает залогом при выдаче кредита; 
  • в случае страхования дома или земельного участка; 
  • в случае, если дом или земельный участок выступает объектом споров при разделе имущества; 
  • в случае, когда необходимо выделить имущественную долю одного или каждого из собственников дома или земельного участка; 
  • если собственник недвижимости желает сдать его в аренду; 
  • при вступлении в права наследования; 
  • при оформлении договора пожизненного обеспечения; 
  • при оформлении договора дарения объекта недвижимости.

Особенности процедуры оценки
Особенность 1. Внешняя архитектура и ландшафт

В процессе проведения оценки дома необходимо учитывать, что большинство из них строится по индивидуальным дизайнерским проектам, созданным на основе замыслов и архитектурных вкусов хозяина, который всегда стремится создать красивое и оригинальное жилье. В данной ситуации применение сравнительного подхода будет сопряжено с определенными трудностями, так как найти похожие жилые объекты будет довольно сложно. Немного легче обстоит дело с коттеджными поселками, где все дома строятся по утвержденным и схожим проектам. Именно поэтому оценка такого объекта как дом является довольно непростым делом и требует от эксперта глубоких познаний в этом вопросе и большого практического опыта.

Особенность 2. Инженерные системы

В процессе оценки дома большое значение уделяется таким характеристикам как инженерные системы - канализация, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. Именно этому, а не эстетическим аспектам стоит уделять повышенное внимание владельцу в процессе строительства. И именно сюда стоит вкладывать наибольшие средства. В этом случае Ваш дом будет оценен наиболее выгодно.

Особенность 3. Место расположения объекта

На стоимость индивидуального жилого дома существенное влияние оказывает наличие лесных насаждений: известно, что дом, расположенный на лесной опушке, на 15% дороже расположенного в поле или на окраине деревни. А если лесные деревья растут прямо на участке, увеличение цены может доходить до 100%. Существенно влияет на рост цены объекта и присутствие поблизости какого-либо естественного водоема, а также наличие охраны или пропускного пункта, если речь идет о коттеджном поселке. 
Загородные дома очень индивидуальны, и при их оценке большое значение имеют опыт и квалификация оценщика.

Стоимость услуг


Оценка дома и земельного участка
(2 объекта)
Стоимость: от 6 000 руб.
Оценка дома или земельного участка
(1 объект)
Стоимость: от 4 000 руб.
Консультация и решение индивидуальных вопросов
Стоимость: по запросу

Почему нам доверяют?


Опыт за плечами
10 лет на рынке оценочных и экспертных услуг.
Состоим в Российском Обществе Оценщиков
Мы состоим в Саморегулируемой Организации "Российское общество оценщиков", гражданская ответственность компании застрахована на 100 млн. рублей.
Большой штат
В нашей компании работают более 25 специалистов в 8 филиалах по России.
Готовы к ответственным задачам
Согласно ФЗ №135 являются членами саморегулируемых организаций (таких как ФСО, РОО и т.д.). Гражданская ответственность наших специалистов застрахована на 30 миллионов рублей.
Входим в состав палаты судебных экспертов
Проводим судебные экспертизы по определению суда. Эксперты нашей компании входят в состав палаты судебных экспертов.
Сотрудничаем с крупными компаниями
Нашими клиентами являются крупные организации и предприятия (такие как Роснефть, Транснефть, Самаранефтегаз, РЖД и другие).

Подтвержденная экспертность

Благодарности наших партнеров


  • Софжи (Самарский областной фонд жилья и ипотеки)

    Настоящим сообшаю, что оценочная компания ООО «ГРАД-Оценка» является партнером СОФЖИ в качестве оценочной компании.

    За время сотрудничества ООО «ГРАД-Оценка» подтвердило свой высокий профессиональный статус, компетентность и активность в решении поставленных задач. Все работы выполняются вовремя, в строго оговоренные сроки и с надлежащим качеством. Сотрудники компании грамотно справляются со своими обязанностями.

    Исходя из вышесказанного, СОФЖИ характеризует ООО «ГРАД- Оценка» как профессионального и надежного партнера в области услуг по оценке недвижимого имущества и готов рекомендовать эту компанию как надежного и ответственного партнера.

    Заместитель исполнительного директора руководитель Департамента рисков и кредитования Ладова Н.В.

  • Банк ИТБ

    ООО «ГРАД-Оценка» наш деловой партнер с 2011 года. Коллектив компании проявил себя, как команда опытных, грамотных и надежных специалистов в области оценочной деятельности. Банк «ИТБ» имеет продолжительный опыт сотрудничества с ООО «ГРАД-Оценка» и признает ее. как высокопрофессиональную оценочную компанию с положительной деловой репутацией.

    От имени банка «ИТБ» выражаем Вам свое почтение и благодарим за Ваш труд, направленный на развитие региона. Банк высоко оценивает деловую репутацию и перспективы Вашей организации и намерен стремиться к развитию взаимовыгодного сотрудничества.

    В связи с этим, сообщаем, что вы являетесь приоритетным партнером для нашего банка и мы готовы к дальнейшему сотрудничеству между нашими организациями.

    С уважением, управляющий Операционным офисом «Самарский» филиала Пензенский банк ИТБ (ОАО) - Прошин Е.А.

  • ОАО Банк «Западный»

    ОАО Банк «Западный» тесно сотрудничает с ООО «ГРАД-Оценка» в течение полутора лет, имеет положительный опыт сотрудничества с компанией и знает ее, как высокопрофессиональную оценочную компанию с хорошей деловой репутацией.

    «ГРАД-Оценка» зарекомендовало себя надежным и стабильным партнером, обеспечивая гибкий подход к потребностям Заказчика, высокую оперативность и надежность.

    Благодаря основному принципу работы компании - формированию партнерских отношений с клиентами, основанных на взаимном сотрудничестве и профессионализме, она занимает на наш взгляд стабильное положение в сфере оценочной деятельности.

    ОАО Банк «Западный» хотел бы отметить высокий потенциал компании, нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.

    С уважением, Заместитель Управляющего ККО «Самара ОАО Банк «Западный» - Подлесный С.А

  • DeltaCredit Ипотечный банк №1

    Оценочная компания ООО "ГРАД-Оценка" является партнером Банка с 2011 года. За время совместной работы оценочная компания зарекомендовала себя, как надежный, профессиональный партнер, выполняющий свои обязательства в установленные сроки.

    Рекомендуем ООО "ГРАД-Оценка" как компетентного и ответственного партнера, помогающею принимать оптимальные решения в сложных ситуациях и способствовать дальнейшему развитию бизнеса.

    Руководитель управления по работе с банками-партнерами - Комлик О.

  • Самарская Губернская Дума шестого созыва

    Генеральному директору ООО «Гранд-Оценка» за значительный вклад в работу по патриотическому воспитанию молодежи, активную гражданскую позицию в деле сохранения исторического наследия нашей страны.

    Заместитель председателя Самарской Губернской Думы - А.В. Лескин

Наши клиенты



Закажите консультацию


Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы

Заказ услуги
Запрос цены

Заказать обратный звонок
Согласен с условиями обработки персональных данных