Агентство оценки
и экспертизы

Самара

Тольятти

Набережные Челны

Ульяновск

Оценка доли в квартире

Оставьте заявку прямо сейчас
И получите бесплатную консультацию

Недвижимое имущество может находиться в общей долевой собственности у двух и более лиц. Каждый из владельцев имеет право на использование принадлежащей ему части жилья на равных условиях с другими совладельцами. Оценка доли в квартире проводится с целью определить ее реальную рыночную стоимость при совершении различных сделок. Такого рода процедуры должны осуществляться профессионалами, которые смогут рассмотреть все факторы, влияющие на цену, и предоставить обоснованный независимый отчет. Объективная оценочная экспертиза позволит избежать непредвиденных ситуаций и финансовых расходов.

Когда необходима оценка долей? 

  • Осуществление купли-продажи имущества;

  • Заключение договоров аренды;

  • Оформление дарственных;

  • Вступление в наследство;

  • Раздел имущества;

  • Для получения кредита или ипотеки;

  • Для предъявления в собес с целью признания малоимущих семей;

  • По требованию суда;

  • ·ля наиболее точного расчета налогов;

  • При возникновении спорных ситуаций между дольщиками. 

Что влияет на процесс оценки? 

Оценка долей имеет достаточно сложный алгоритм, рассчитать который смогут лишь профессионалы. Многие ошибочно полагают, что размер доли вычисляется исходя из рыночной стоимости всей квартиры. Но простая арифметика в таких случаях не подходит, так как не учитывает целый ряд факторов, которые оказывают существенное влияние на оценку. Для начала следует вычислить номинальную стоимость недвижимости. Расчет осуществляется исходя из следующих факторов:

  • Состояние и степень износа жилого помещения, наличие ремонта;

  • Местоположение, доступность инфраструктуры, уровень развития микрорайона;

  • Год постройки, этажность, тип недвижимости.

Определив общую стоимость квартиры, эксперты переходят к рассмотрению понижающих и повышающих факторов, влияющих на оценку самой доли. Итак, рассмотрим положительные аспекты:

  • Порядок пользования. Доля может быть как определенной, так и неопределенной. Части, выделенные в натуре, имеют более высокую цену, так как исключают всякого рода посягательства и споры в отношении собственности;

  • Свободный доступ – когда содольшики осведомлены об осуществляемых сделках и не препятствуют свободному пользованию имуществом;

  • Количество собственников и общее число проживающих на территории. Чем меньше жильцов, тем выше цена доли;

  • Наличие отдельных входов, изолированность комнаты или части жилья;

  • Если содольщик не проживает на принадлежащей ему территории или имеет другое жилье. 

На снижение стоимости влияет: 

  • Наличие несовершеннолетних, прописанных в квартире. Это обстоятельство затрудняет возможность размена жилья;

  • Доли в элитных постройках. Такая дорогостоящая покупка имеет весьма сомнительные перспективы;

  • Невозможность осмотреть жилье перед покупкой;

  • Густонаселенность. Следует учитывать реальное количество проживающих на территории лиц. Даже если у квартиры всего один содольщик, но с ним проживает большая семья, то такой вариант будет однозначно терять в цене.

Порядок процедуры и документы 

По сути, независимая оценка доли мало чем отличается от порядка оценки недвижимости в целом. К объектам недвижимости, подлежащим экспертизе, относятся жилые помещения, комнаты, квартиры, дома и их части. Стандартная схема выглядит следующим образом:

  • Подача заявления в независимую компанию, определение целей оценки;

  • Сбор информации: визуальный осмотр и проведение фотосъемки объекта, выявление характеристик, особенностей и прочих факторов, которые могут повлиять на стоимость;

  • Изучение материалов, выбор подходящего метода и проведение оценочных работ;

  • Составление отчета. 

Независимая оценка доли в квартире поводится на основании следующих документов:

  • Паспортные данные заказчика или реквизиты юрлица;

  • Свидетельство, удостоверяющее право собственности, документы-основания владения долей;

  • Документы БТИ (техпаспорт, экспликационный план и пр.), выписка из ЕГРП;

  • Иные документы, влияющие на стоимость жилья. 

Чтобы правильно оценить стоимость части квартиры, необходимо принять во внимание все нюансы и мельчайшие факторы. Объективные данные позволят избежать финансовых рисков и материальных потерь. На протяжении многих лет компания "ГРАД-Оценка" оказывает экспертные услуги в Самаре. Опираясь на богатый опыт работы и профессионализм, специалисты высокого класса способны решить задачи любой сложности.

Оценка квартир


Выезд специалиста на осмотр
Получение документов от заказчика
Подготовка и выдача отчета
Доставка готового отчета
Стоимость: от 2 500 руб

Почему нам доверяют?


Опыт за плечами
10 лет на рынке оценочных и экспертных услуг.
Состоим в Российском Обществе Оценщиков
Мы состоим в Саморегулируемой Организации "Российское общество оценщиков", гражданская ответственность компании застрахована на 100 млн. рублей.
Большой штат
В нашей компании работают более 25 специалистов в 8 филиалах по России.
Готовы к ответственным задачам
Согласно ФЗ №135 являются членами саморегулируемых организаций (таких как ФСО, РОО и т.д.). Гражданская ответственность наших специалистов застрахована на 30 миллионов рублей.
Входим в состав палаты судебных экспертов
Проводим судебные экспертизы по определению суда. Эксперты нашей компании входят в состав палаты судебных экспертов.
Сотрудничаем с крупными компаниями
Нашими клиентами являются крупные организации и предприятия (такие как Роснефть, Транснефть, Самаранефтегаз, РЖД и другие).

Подтвержденная экспертность

Благодарности наших партнеров


  • Софжи (Самарский областной фонд жилья и ипотеки)

    Настоящим сообшаю, что оценочная компания ООО «ГРАД-Оценка» является партнером СОФЖИ в качестве оценочной компании.

    За время сотрудничества ООО «ГРАД-Оценка» подтвердило свой высокий профессиональный статус, компетентность и активность в решении поставленных задач. Все работы выполняются вовремя, в строго оговоренные сроки и с надлежащим качеством. Сотрудники компании грамотно справляются со своими обязанностями.

    Исходя из вышесказанного, СОФЖИ характеризует ООО «ГРАД- Оценка» как профессионального и надежного партнера в области услуг по оценке недвижимого имущества и готов рекомендовать эту компанию как надежного и ответственного партнера.

    Заместитель исполнительного директора руководитель Департамента рисков и кредитования Ладова Н.В.

  • Банк ИТБ

    ООО «ГРАД-Оценка» наш деловой партнер с 2011 года. Коллектив компании проявил себя, как команда опытных, грамотных и надежных специалистов в области оценочной деятельности. Банк «ИТБ» имеет продолжительный опыт сотрудничества с ООО «ГРАД-Оценка» и признает ее. как высокопрофессиональную оценочную компанию с положительной деловой репутацией.

    От имени банка «ИТБ» выражаем Вам свое почтение и благодарим за Ваш труд, направленный на развитие региона. Банк высоко оценивает деловую репутацию и перспективы Вашей организации и намерен стремиться к развитию взаимовыгодного сотрудничества.

    В связи с этим, сообщаем, что вы являетесь приоритетным партнером для нашего банка и мы готовы к дальнейшему сотрудничеству между нашими организациями.

    С уважением, управляющий Операционным офисом «Самарский» филиала Пензенский банк ИТБ (ОАО) - Прошин Е.А.

  • ОАО Банк «Западный»

    ОАО Банк «Западный» тесно сотрудничает с ООО «ГРАД-Оценка» в течение полутора лет, имеет положительный опыт сотрудничества с компанией и знает ее, как высокопрофессиональную оценочную компанию с хорошей деловой репутацией.

    «ГРАД-Оценка» зарекомендовало себя надежным и стабильным партнером, обеспечивая гибкий подход к потребностям Заказчика, высокую оперативность и надежность.

    Благодаря основному принципу работы компании - формированию партнерских отношений с клиентами, основанных на взаимном сотрудничестве и профессионализме, она занимает на наш взгляд стабильное положение в сфере оценочной деятельности.

    ОАО Банк «Западный» хотел бы отметить высокий потенциал компании, нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.

    С уважением, Заместитель Управляющего ККО «Самара ОАО Банк «Западный» - Подлесный С.А

  • DeltaCredit Ипотечный банк №1

    Оценочная компания ООО "ГРАД-Оценка" является партнером Банка с 2011 года. За время совместной работы оценочная компания зарекомендовала себя, как надежный, профессиональный партнер, выполняющий свои обязательства в установленные сроки.

    Рекомендуем ООО "ГРАД-Оценка" как компетентного и ответственного партнера, помогающею принимать оптимальные решения в сложных ситуациях и способствовать дальнейшему развитию бизнеса.

    Руководитель управления по работе с банками-партнерами - Комлик О.

  • Самарская Губернская Дума шестого созыва

    Генеральному директору ООО «Гранд-Оценка» за значительный вклад в работу по патриотическому воспитанию молодежи, активную гражданскую позицию в деле сохранения исторического наследия нашей страны.

    Заместитель председателя Самарской Губернской Думы - А.В. Лескин

Наши клиенты



Закажите консультацию


Оставьте номер телефона и
наш менеджер свяжется с вами и ответит
на все интересующие вопросы

Заказ услуги
Запрос цены

Заказать обратный звонок
Согласен с условиями обработки персональных данных