Агентство оценки
и экспертизы

Самара

Тольятти

Набережные Челны

Ульяновск

Оценка кадастровой стоимости недвижимости


Оценка и оспаривание кадастровой стоимости – ряд мероприятий, направленных на снижение суммы налогообложения, уменьшение арендных платежей, а также уменьшение суммы за выкуп имущества. Последние законодательные поправки, касающиеся процедуры исчисления налогов на земельные участки и недвижимое имущество, породили ряд споров и разногласий, решить которые представляется возможным только посредством независимой экспертизы. Согласно нововведенным правилам, оценка кадастровой стоимости недвижимости проводится в обязательном порядке и влияет на сумму налогообложения. Большинство оценочных компаний, работающих по договору с органами власти, используют методологию массовой оценки имущества, которая не учитывает особенности каждого конкретного объекта недвижимости, а, значит, предоставляет не совсем точные сведения. Иногда кадастровая стоимость превышает среднюю цену на рынке в несколько раз. В таком случае владелец может оспорить завышенную стоимость, чтобы не переплачивать налог.

Стоимость услуги:
Сроки выполнения:
30 дней
Подробнее о методике работы можно узнать у наших специалистов по телефону (846) 979-85-08

Снижение кадастровой стоимости позволяет уменьшить:

  • налог на недвижимость;
  • арендную плату за пользованием недвижимостью;
  • выкупную стоимость объекта недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

Оценка кадастровой стоимости земельного участка и объектов недвижимости – это законный способ уменьшить размер налоговой нагрузки. Чтобы определить целесообразность процедуры, необходимо узнать сумму, на которую оценили ваше имущество. Сделать это можно в многофункциональных центрах (МФЦ) или на официальном сайте Росреестра. К налогооблагаемому имуществу относятся жилые помещения, квартиры, земельные участки, дачные хозяйства, гаражи, недостроенные объекты и иные сооружения. Независимая оценка кадастровой стоимости может проводиться по инициативе физических или юридических лиц, как владеющих недвижимостью, так и арендующих ее. В последнем случае экспертиза целесообразна, когда необходимо определить сумму арендной платы, которая исходит из кадастровой стоимости объекта. Основаниями для проведения оценочных работ могут служить:

  • Недостоверные данные, использованные при оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости. К таковым относятся технические ошибки в расчетах и неверное определение условий, оказывающих влияние на оценку. Например, кадастровая оценка стоимости квартиры должна учитывать ее местоположение, этажность, наличие инфраструктуры, целевое назначение, аварийное состояние и другие параметры;
  • Приведение кадастровой стоимости в соответствие с рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую проводилась оценка.

В соответствии с законодательством, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, квартиры и других объектов недвижимости может проводится как в досудебном, так и в судебном порядке. Заявитель в праве обратиться в Комиссию, которая решает спорные вопросы о результатах кадастровой оценки объектов недвижимости. Этот вариант позволяет избежать затрат на госпошлину.

Перечень документов для оспаривания

  • Кадастровый паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра;
  • Документы-основания (по свидетельству): договора дарения, купли-продажи, приватизации или аренды;

ООО «ГРАД-Оценка» предлагает всестороннюю поддержку и может представлять ваши интересы в органах исполнительной власти. По всем заказчикам вынесено положительное решение суда по оспариванию кадастровой стоимости. Эксперты компании оказывают эффективную помощь в разрешении споров любого уровня сложности.

Мы предлагаем Вам бесплатно и в кратчайшие сроки провести анализ по возможности снижения кадастровой стоимости.


Заказать обратный звонок
Согласен с условиями обработки персональных данных